В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Аренда жилья станет доступнее

Mietpreisbremse сможет существенно снизить стоимость аренды недвижимости. Согласно исследованию Institut der deutschen Wirtschaft Köln, опубликованном на официальном сайте 11 декабря, съемное жилье в Кельне и Берлине станет более доступным.

Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW) провел исследование, основанное на анализе рынка недвижимости в двух крупнейших городах Германии – Берлине и Кельне. Для эксперимента было рассмотрено 80 000 объявлений об аренде жилья, размещенных на ресурсе ImmobilienScout24 с января по июнь 2014 года. И вот какие результаты были получены: 72 процента цен, заявленных за аренду, превышают 10-процентную наценку относительно среднестатистической стоимости аренды в данном регионе. В Кельне завышенная стоимость аренды в 87 процентах случаев. Если разделить местонахождение недвижимости на обычное, хорошее и отличное, то в этих трех вместе взятых районах, под Mietpreisbremse попали бы: в Берлине 60 процентов предложений о сдачи жилья, в Кельне – 43 процента.

Ожидается, что закон относительно Mietpreisbremse будет принят немецким Бундестагом уже в январе и вступит в силу в первом квартале 2015 года. Вопрос это спорный и неоднозначный. По сути своей, Mietpreisbremse должна ограничить повышение арендной платы: не более чем на 10 процентов от средней стоимости в регионе (Mietspiegel). Правило не распространяется на новостройки и дома после реконструкции/модернизации. Также оно будет действовать на территории не всех федеральных земель, а только там, где это действительно актуально на протяжении не более пяти лет. На первый взгляд это выгодно людям, которые ищут доступное жилье. Что не скажешь про арендодателей, заработок которых может сильно упасть. А многие из них уйдут с рынка недвижимости вообще, поскольку дело станет нерентабельным. Это может иметь худшие последствия, поскольку в крупных немецких городах не хватает доступного жилья. Сооружаются в основном элитные апартаменты, а жилые дома строить невыгодно. Чтобы компенсировать огромные затраты та строительство, квартплата должна быть увеличена.

Неясным пока остается вопрос ответственности за нарушение Mietpreisbremse, и как именно будет фиксироваться такое нарушение. Ведь во многих городах даже нет квалифицированных органов, отвечающих за анализ рынка и расчет Mietspiegel. Ответы остаются за Бундестагом.