В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Аренда жилья в Германии

Сегодня речь пойдет о том, какие нюансы нужно знать при аренде жилья в Германии. Рассмотрим некоторые  пункты контракта на аренду жилья.

В Германии очень щепетильно относятся к заключениям контрактов. Скорее всего, из-за этого можно быть уверенным при заключении контракта в Германии и не боятся попасть на уловки мошенников.

Давайте рассмотрим какие пункты должен содержать договор на аренду жилья в Германии:

1.     Стоимость аренды недвижимости (Kaltmiete или просто Miete).

2.     Дополнительный взнос за коммунальные услуги (Nebenkosten).

3.     Условия повышения стоимости аренды (Mieterhoehung), если таковые имеются.

4.     Размер залога (Kaution).

5.     Срок договора (Dauer). Часто контракты на аренду жилья оформляются, как бессрочные.

6.     Срок расторжения договора (Kuendigungsfrist). Как правило, 3 месяца.

7.     Площадь жилья и подсобных помещений в квадратных метрах.

8.     Количество комнат, парковок, подсобок.

9.     Количество ключей, как от внешних, так и от внутренних дверей. Так же могут быть ключи от подсобных помещений.

10.    Требуется ли косметический ремонт (Renovierung), и если требуется, то перед въездом или после.

11.    Порядок проживания в доме (Hausordnung).

12.    Если квартира с мебелью, то полный список всех хозяйских вещей, а также их состояние.

13.    Показания и номера всех счётчиков в квартире: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода. Эта информация может быть не в самом контракте, а прилагаться к нему отдельным листком.

14.    Сумма, до которой жилец сам оплачивает мелкие поломки (Reparaturkosten). Например, протёкший кран или повреждённые жалюзи. Обычно, все что до 100€ платят жильцы, а выше - хозяева.

15.    Можно ли держать животных (Tiere). Может быть разрешено, но указано, что только мелких (Kleintiere).

16.    Различные стандартные положения правового порядка, например, как поступать, если в контракте чего-то не учтено.

Рассмотрим каждый пункт подробнее:

Арендная плата.Сумма арендной платы состоит из платы за стоимость аренды плюс коммунальные услуги. Данную сумму Вы должны перечислять на счет владельца недвижимости. Такую оплату необходимо осуществлять в первые три рабочих дня месяца.

Плата за коммунальные услуги. Сюда входит оплата за уборку, обогрев, освещение коридоров и территории. Так же за вывоз мусора, газ, отопление, воду и так далее. Обычно на все услуги, которые использует жилец, есть счетчики, а величина суммы зависит,  как часто он пользуется, скажем, водой или газом.

За те жилищно-коммунальные услуги, которые платятся всеми жильцами дома, расчёт происходит относительно площади квартиры или количества проживающих в ней человек. Например, вся сумма за вывоз мусора делится на всех людей в доме, а потом каждая семья платит свою часть. Бывает, что счётчиков за отопление по квартирам нет, только один общий на дом. Тогда счёт делится на всех в процентном соотношении к площади занимаемого жилья.

Залог за аренду.  Для того чтобы оформить аренду на жилье Вам придется оплатить залог. Это сумма не больше чем 3 месячные платы. Если арендодатель получит залог, то он обязан платить процент по нему.

В данном случае лучше положить необходимую сумму на сберегательный счет в банк, нежели переводить ее сразу на счет арендодателю. Есть ещё вариант не платить Kaution, а купить страховое поручительство за него.

Тогда за 70-100€ в год арендодатель получает такие же гарантии, как при внесении залога на счёт, но не по факту владения сберкнижкой, а ввиду наличия у него поручительства. Эта возможность может оказаться очень кстати при отсутствии средств на кауцион в момент переезда. Главное, чтобы хозяин был не против такого оформления залога.

Завершение действия контракта. Для расторжения контракта на жилье вам необходимо будет написать заявление,  после чего подписать его и отправить арендодателю. В ответ вам должен прийти документ с указанием срока освобождения жилья. Закон дает 3 месяца для предупреждения о переезде.

Возмещение ущерба. Перед тем, как въехать в жильё, необходимо совместно с хозяином недвижимости или с домоуправом составить протокол передачи помещений. Туда требуется вписать показания всех счётчиков (горячая и холодная вода, отдельно для стиральной машинки, газ, электричество, отопление), а также все недостатки в квартире, как-то: пятна на полу, повреждения дверей или окон, царапины, щели, сколы и так далее.

Список должен быть подписан арендодателем, его нужно хранить как минимум до возврата кауциона, а лучше и потом пару лет на всякий случай. При съезде составляется новый список и сверяется с тем, что бы при въезде.

В случае наличия новых недостатков, их требуется исправить. Речь не идёт о таких вещах, как слезшая краска с оконных рам или дверей - все проблемы со старением жилья владелец должен решать сам. Имеется ввиду только причинённые жильцом поломки.

Защита прав арендаторов. Есть такие организации, как клубы защитников арендаторов (Mieterschutz-Vereine). Их можно найти в больших городах. Вступив в такой ферайн, арендатор получает возможность получать консультации по правовым вопросам. Стоит членство в клубе, как правило, недорого, но и помощь они оказывают по мере сил и возможностей. С чем точно не будет проблем, так это с различными брошюрами на тему съёма жилья в Германии.