В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Как получить доход от сданной недвижимости?

Как получить доход от сданной недвижимости?

На основании информации представленной в этой статье, можно сделать вывод выгодно ли сдавать недвижимость в аренду в Германии.  Рассмотрим основные аспекты.

Пути поиска арендаторов

Вам не составит большого труда сдать недвижимость в аренду в Германии. Ведь, по сути, большинство немцев являются арендаторами, а не собственниками своей недвижимости.

При сдаче в аренду заключается договор между арендатором и владельцем. Арендатор должен выплатить владельцу залог в сумме трехмесячной ставки арендной платы. Ели произойдет порча имущества по вине арендатора в предположим арендованной квартире, то данная сумма не возвращается, а идет на погашение убытка.

Поэтому выгодно будет приобрести квартиру и сдавать ее в наем. Что касается поиска арендаторов, то это не займет у вас много времени. Для этого необходимо расположить объявление в газете или же разместить его в интернете. Так же возможно использовать услуги риэлтора или агентства недвижимости, которые за отдельную плату помогут вам  в данном вопросе.

Понятие горячей и холодной аренды

Для Германии свойственны два понятия арендной платы, это горячая (Warmmiete) и холодная (Kaltmiete) аренда.

Холодная аренда это плата за использование помещения, без стоимости коммунальных услуг. Коммунальные услуги подлежат к оплате арендатором отдельно в соответствии с потреблением услуг. Услуги включают: оплату вывоза мусора, горячую и холодную воду, канализацию, телевиденье, освещение в подъезде.

Горячая аренда это полная сумма платежей, которая включает в себя суммы из холодной аренды и платы за коммунальные услуги.

Общая сумма расходов по квартире, коммунальные услуги плюс услуги домоуправления плюс коммунальная касса имеют название жилой платы.

Как сдавать в аренду недвижимость при проживании на территории России, контроль за процессом

Для этого можно прибегнуть к использованию услуг одной из русскоязычных управляющих компаний. Данные компании помогут вам управлять недвижимостью в Германии. Эта компания становится вашим представителем.

Расчет годового дохода сданной в арену недвижимости

Для осуществления такого расчета необходимы следующие данные:

1.     Общая стоимость объекта недвижимости

2.      Сумма ежемесячной холодной аренды

Пример: Квартира стоит 20,000 евро, сдана за 200 евро холодной аренды в месяц. Чистый доход в год будет составлять 20 евро*12 месяцев=2,400 евро в год.

Налоги, облагаемые прибыль от аренды

В налоговую декларацию входят такие платежи:

1.     Сумма, потрачена Вами на приобретение недвижимости. При этом учитывается выплата полной суммы покупки или оформлен ипотечный кредит.

2.     Сумма полученного вами дохода за сдачу в наем- средства полученный от арендатора.

3.     Сумма годовых расходов по содержанию данной недвижимости- оббьем средств, которые переведены в счет оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию дома

4.     Затраты на ведение арендного бизнеса.

Кроме того, все эти расходы вы обязаны подтвердить  документально. Для иностранных граждан, величина налога на доходы с аренды недвижимости составляет примерно от 14% от указанной в налоговой декларации сумы полученного годового дохода.