В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Кратко о приобретении недвижимости в Германии

Главное о приобретении  недвижимости в Германии

Собственный дом это мечта каждого, но как оказывается при покупке жилья могут возникать некоторые так сказать «подводные рифы» и Ваша мечта об уюте улетучивается.

Давайте рассмотрим, что же нас ждет при оформлении и покупки недвижимости в Германии.

«Подводные рифы»  или  на что стоит обращать внимание при покупке квартиры в Германии:

Первым делом, стоит обратить внимание не только на саму квартиру, но и на тот дом где она расположена, на его жильцов, коллектив, ведь все эти факторы могут повлиять на момент когда будет необходим ремонт дома или нужно будет решать коммунальные проблемы.

Помимо этого возможно появление юридических вопросов:

1.     Имеются ли законные ограничения прав владения

2.     Имеются ли все необходимые документы

3.     Имеется ли свидетельство о разделении частей имущества

4.     Имеются ли дополнительные скрытые расходы

Если речь идет о покупке участка под застройку, то нужно обращать внимание на такие вещи как:

1.     Есть ли возможность застраивать этот участок, то есть существует ли разрешение на стройку

2.     Кто является хозяином данного участка

3.     Несет ли продавец ответственность за недостатки участка

Советы при покупке недвижимости

Совет №1. При покупке недвижимости следует воспользоваться услугами нотариуса. Он должен быть независимым и беспристрастным. Этот человек обязан предоставить вам юридическую консультацию, правовую безопасность сделки.

Совет №2. Обращайте внимание на содержание договора. Туда должна входить следующая информация: о сторонах, предмете договора, цене, ответственности сторон в случае материальных или юридических дефектов, дате передачи в собственность, способе оплаты и финансирования, о защите рисков обеих сторон, которые связаны с многочисленными пунктами договора. 

Совет №3. Что касается оплаты, то это лучше всего стоит сделать через специальный нотариальный банковский счет. На счет, доступ к которому имеет только нотариус, покупатель переводит полную стоимость недвижимости. И лишь после передачи прав собственности нотариус переводит деньги продавцу.

Совет №4. Приобретая недвижимость, следует посчитать оплату нотариуса, судебные издержки, брокерские расходы, издержки на финансирования и гербовый сбор (налог на приобретение недвижимости).

Последний, в зависимости от федеральной земли, колеблется между 3,5% и 4,5% от стоимости. Нотариальные и судебные издержки тоже будут зависеть от контрактной стоимости объекта. Их величина определяется законодательством и имеет обязательный характер, с сильной дифференциацией - чем выше цена, тем ниже процент.

Обычно брокеры взимают процент от стоимости покупки – от 3,5 до 7,5 процентов. Реальная кредитная ставка в Германии по нашим меркам ну просто смешная – от нескольких до 6-7 процентов. Тем не менее, если кредит оформляется на несколько десятилетий, итоговая сумма будет ощутимой.