Кредит на покупку жилья в Москве

24.11.2013 ВОСКРЕСЕНЬЕ 00:00

ИПОТЕКА

Кредит на покупку жилья

Решили приобрести квартиру, тогда вам сюда. Давайте разберем все подводные камни данного вида кредитов. На что в первую очередь нужно обращать внимание при оформлении ипотеки.

Для начала рассмотрим кредитные программы, которые предоставляет Сбербанк:
1. «Ипотечный стандарт»

2. «Рефинансирование жилищных кредитов»

3. Ипотечный кредит «Приобритение жилья на вторичном рынке»

4. «Ипотечный кредит», первоначальный взнос от 50%

5. «Рефинансирование жилищных кредитов»

«Ипотечный стандарт»

Условия кредита:

1. Валюта- RUR

2. Срок выдачи кредита до 30 лет

3. Онлайн заявка:

1. Срок кредита до 10 лет

2. Процентная ставка от 11,65 до 12,9 %

4.Первоначальный взнос от 50%

Дополнительные условия:

1. Залог/поручительство

2. Необходимое страхование жизни, здоровья

3. Подтверждения доходов

4. Возраст заемщика от 21 года

Пакет документов:

Особые условия:

Разрешено досрочное погашение кредита или его части при условии, что часть досрочно возвращаемого кредита составляет не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.Кредитным договором устанавливается период сроком на 3 месяца от даты выдачи кредита, в течение которого Заемщику запрещено проводить досрочное погашение кредита.

По истечение указанного периода досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей. При обращении Заемщика в Банк для досрочного погашения кредита Банк готовит новый график платежей, который должен быть подписан Заемщиком не позднее дня очередного платежа, в который будет осуществляться досрочное погашение, до проведения указанной операции.

«Рефинансирование жилищных кредитов»

Условия кредита:

1. Валюта- RUR

2. Срок выдачи кредита до 30 лет

3. Онлайн заявка:

4. Срок кредита до 10 лет

5. Процентная ставка от 11,7 до 13,5 %

Дополнительные условия:

1. Залог/поручительство

2. Необходимое страхование жизни, здоровья

3. Подтверждения доходов

4. Трудовой стаж от 6 месяцев

Пакет документов:

1. Заявление-анкета.

2. Паспорт заемщика, его поручителя и/или залогодателя.

3. Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика и его поручителя:

• для работающих: справка с предприятия, на котором работает заемщик и его

поручитель за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ, или по форме

предприятия-работодателя.

• для пенсионеров: справка о размере пенсии из отделения Пенсионного фонда РФ

или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.

Если пенсионер получает пенсию через Банк, справка не представляется.

• для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без

образования юридического лица, либо частной практикой, либо имеющих иной

источник доходов, разрешенный законодательством:

- свидетельство ПБОЮЛ о регистрации в Едином государственной реестре

индивидуальных предпринимателей, лицензия частного нотариуса или

удостоверение адвоката;

- подлинник или нотариально удостоверенная копия разрешения (лицензии)

на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат

лицензированию в соответствии с действующим законодательством;

- налоговая декларация (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.1, 26.2, 26.3 НК РФ, и физических лиц, уплачивающих налоги в соответствии с главой 23 НК РФ);

Особые условия:

1. Тостаток основного долга по рефинансируемому кредиту;

2. 80% оценочной стоимости приобретенного / построенного Жилого помещения, указанной в экспертном заключении.

Ипотечный кредт «Приобритение жилья на вторичном рынке»

Условия кредита:

1. Валюта- RUR

2. Срок выдачи кредита до 30 лет

3. Сумма кредита от 490 000

4. Онлайн заявка:

5. Срок кредита от 20 лет

6. Процентная ставка от 11,65 до 12,9 %

7. Первоначальный взнос от 20%

Обязательные документы:

1. Заявление-анкета на получение кредита.

2. Паспорт (копии всех страниц).

3. Военный билет (в случае, если заемщику менее 27 лет и заемщик не имеет солидарного заемщика или поручителя).

4. Документы об образовании (дипломы, сертификаты, свидетельства) — необязательные.

5. Свидетельство о присвоении ИНН (при наличии).

6. Брачный контракт (при наличии).

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе:

1. Копия трудовой книжки (предоставляются только копии заполненных страниц, заверенные подписью уполномоченного лица и печатью компании-работодателя Заемщика, чей доход учитывается при расчете кредитоспособности Заемщика).

2. Для военнослужащих, государственных служащих, имеющих специальное звание или классный чин органов внутренних дел РФ, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, уголовно-исполнительной системы — заверенный работодателем контракт о прохождении военной службы или заверенная работодателем копия приказа (выписка из приказа) о назначении на должность или официальная справка работодателя, выданная по месту работы (прохождения службы).

3. Для зарплатных клиентов Банка предоставление копии трудовой книжки не обязательно.

4. Справка с места работы (основного, дополнительного — при наличии) о размере дохода за последние 6 календарных месяцев (форма № 2-НДФЛ либо справка по форме Банка). Для зарплатных клиентов Банка - выписка по счету зарплатной карты, для военнослужащих возможно предоставление справки из финансового отдела.
Документы, подтверждающие прочие регулярные доходы (страховые выплаты, аренда, проценты по вкладам и т.д.).

«Ипотечный кредит», первоначальный взнос от 50%

Условия кредита:

1. Валюта- USD

2. Срок выдачи кредита от 10 до 30 лет

3. Онлайн заявка:

4. Срок кредита до 10 лет

5. Процентная ставка от 10 до 12%

Дополнительные условия:

1. Залог/поручительство

2. Необходимое страхование жизни, здоровья

3. Подтверждения доходов

4. Возраст заемщика от 21 года

Особые условия:

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Разрешено досрочное погашение кредита или его части:

при аннуитетных (равных) платежах — при условии, что часть досрочно возвращаемого кредита составляет не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.

Кредитным договором устанавливается период сроком на 3 месяца от даты выдачи кредита, в течение которого Заемщику запрещено проводить досрочное погашение кредита. По истечение указанного периода досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей. При обращении Заемщика в Банк для досрочного погашения кредита Банк готовит новый график платежей, который должен быть подписан Заемщиком не позднее дня очередного платежа, в который будет осуществляться досрочное погашение, до проведения указанной операции;

при дифференцированных платежах — без ограничения минимальной части досрочно возвращаемого кредита с уплатой процентов за пользование кредитом и неустойки, начисленных на дату погашения. При этом Заемщик обязан производить ежемесячную уплату процентов на оставшуюся сумму задолженности по кредиту.

«Рефинансирование жилищных кредитов»

Условия кредита:

1. Валюта- RUR

2. Срок выдачи кредита до 30 лет

3. Онлайн заявка:

4. Срок кредита до 10 лет

5. Процентная ставка от 11,7до 13,5 %

Стандартный пакет документов для получения кредита

1. Заявление-анкета.

2. Паспорт заемщика, его поручителя и/или залогодателя.

3. Документы, подтверждающие финансовое состояние заемщика и его поручителя:

• для работающих: справка с предприятия, на котором работает заемщик и его

поручитель за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ, или по форме

предприятия-работодателя.

• для пенсионеров: справка о размере пенсии из отделения Пенсионного фонда РФ

или другого государственного органа, выплачивающего пенсию.

Если пенсионер получает пенсию через Банк, справка не представляется.

• для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без

образования юридического лица, либо частной практикой, либо имеющих иной

источник доходов, разрешенный законодательством:

- свидетельство ПБОЮЛ о регистрации в Едином государственной реестре

индивидуальных предпринимателей, лицензия частного нотариуса или

удостоверение адвоката;

- подлинник или нотариально удостоверенная копия разрешения (лицензии)

на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат

лицензированию в соответствии с действующим законодательством;

- налоговая декларация (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.1, 26.2, 26.3 НК РФ, и физических лиц, уплачивающих налоги в соответствии с главой 23 НК РФ);

Особые условия:

Сумма не должна превышать меньшую из величин:

1. Остаток основного долга по рефинансируемому кредиту;

2. 80% оценочной стоимости приобретенного / построенного Жилого помещения, указанной в экспертном заключении.