В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Купить квартиру в ипотеку в Москве

Купить квартиру в ипотеку в Москве

Решили приобрести квартиру в Москве, тогда вам сюда. Давайте разберем все подводные камни данного вида кредитов. На что в первую очередь нужно обращать внимание при оформлении ипотеки.

Для начала обозначим перечень документов, регламентирующих ипотечное кредитование в России, которые следует изучить перед приобретением ипотеки или же проконсультироваться по этому вопросу у юриста риэлтерской компании:

1.     Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»,

2.     Федеральный закон № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»,

3.     Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»,

4.     Федеральный закон № 218-ФЗ «О кредитных историях»,

5.     Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»,

6.     Жилищный, Гражданский, Налоговый кодексы РФ,

7.     Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

8.     Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Для подачи заявки на ипотеку вам понадобятся следующие документы:

1.     Паспорт

2.     Документы, подтверждающие семейное положение, наличие детей

3.     Справка о доходах, заполненная по форме 2-НДФЛ и/или по форме банка

4.     Копия трудовой книжки, действующий трудовой договор

5.     Копия свидетельства о выдаче ИНН

6.     Копия свидетельства государственного пенсионного страхования

7.     Для мужчин – копия военного билета.

Теперь рассмотрим условия кредита в разных банках Москвы

В таблице указаны цифры по общим ипотечным программам банков. В ряде организаций разработаны специальные предложения для различных категорий граждан.

Минусы ипотечного кредита:

1.     Значительная переплата за жилье из-за довольно высокой процентной ставки по кредиту. Последняя в первом квартале 2013 года составляла в среднем 12,6 % (по данным «Банка России») при среднегодовой инфляции в 5–6 %. Добавим, что ставки от 10 % назначаются банками обычно при условии внесения 40–50 % стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

2.     Риск образования значительной просроченной задолженности (хотя с каждым годом она снижается, о чем свидетельствуют отчеты АИЖК) и потери жилья в случае резкого снижения доходов.

3.     Необходимость ежемесячных выплат порядка 35 % семейного бюджета в счет долга по ипотеке в течение 10‒30 лет.

4.     Дополнительные расходы – в первую очередь на услуги обязательного страхования собственности, а также на услуги агентства недвижимости, так как без его помощи покупка квартиры в ипотеку отнимает массу времени и сил, связанных с оформлением и согласованием документов, поисками подходящей квартиры и т.д.

Плюсы ипотечного кредита:

1.     Покупка квартиры в ипотеку для значительного числа россиян остается единственным шансом на улучшение жилищных условий в короткие сроки.

2.     Купить квартиру в кредит – значит вкладывать деньги в собственное, а не арендуемое жилье, а также получить возможность немедленного заселения в нее.

3.     Возможно досрочное погашение ипотечного кредита (материнский капитал, наследство, повышение доходов), на которое большинство банков сегодня не вводит ограничений.

4.     Совершенствуется база ипотечных программ, в том числе осуществляемых при государственной поддержке, можно подобрать выгодные условия кредитования для различных категорий граждан.

5.     Имеются варианты приобретения квартиры в кредит без первоначального взноса под залог имеющейся недвижимости.