В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку

У каждого человека купившего квартиру в ипотеку, может возникнуть желание продать ее и приобрести более дорогое жилье. Можно ли это сделать? А если можно то, каким образом? В этой статье вы узнаете ответ.

Так каков же ответ? Ответ - да. Продать квартиру под кредитом возможно, но существует множество нюансов, о которых пойдет далее в статье.

Первым острым углом с которым мы можем столкнутся- это прежде всего банк. Если он даст разрешение на продажу такой квартиры, то смело можно искать покупателей. Нужно учитывать и тот факт, что процедура продажи квартиры под кредитом это не 5-ти секундное дело. Поэтому новое место проживания следует подыскивать уже сейчас.

Следующий шаг это встреча с менеджером банка, для выяснения условий согласия на продажу квартиры.  Все эти пункты должны быть прописаны в договоре, но если вы не очень разбираетесь в бумагах, то живое общение поможет вам, чем более пустой « читатанины».

Отказать банк может в том случае, если плательщик по квартирному кредиту по той или иной причине задерживает с выплатой кредитных средств.  Из-за этого нужно следить за своей кредитной историей на протяжении всего срока выплат.

Следующий этап – поиск покупателя на вашу квартиру. И здесь у вас есть два варианта – дать объявление в газету и ждать подходящего покупателя или обратиться к помощи риелтора. Отметим сразу, что лучше не соглашаться на вариант, когда человек сначала продает свою квартиру, потом на эти деньги покупает вашу: есть шанс влезть в длинную цепочку альтернатив, порядком увеличить риски и потратить немало нервных клеток.

Оптимальный вариант в вашем случае – это покупатель, у которого деньги уже на руках / на счету в банке и ждут только вашего решения о продаже квартиры. Кстати, с ценой на квартиру, которая, скорее всего немало подросла с момента покупки, лучше определиться сразу. Дело в том, что покупатель нынче пошел разборчивый и на людей, которые то и дело меняют цену, смотрит с недоверием. Есть шанс остаться все с той же квартирой, но уже без покупателя…

Далее заключается соглашение о переводе долга с согласия банка. В результате ваш покупатель будет обязан выплачивать кредит банку, так как имущество теперь принадлежит ему.

Две схемы покупки квартиры порождают две возможных процедуры ее продажи. Схема первая: с того момента, как согласие банка получено, квартира выставляется на продажу, затем покупатель вносит деньги в счет погашения кредита в банк, закладывает их в депозитарную ячейку, а разница от оговоренной продажной стоимости жилья закладывается в другую депозитарную ячейку на обычных условиях сделки купли-продажи квартиры.

После того как банк предоставляет в ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) уведомление о том, что кредит погашен, он перестает иметь право на какие-либо претензии к этой квартире. Разницу между бывшей и сегодняшней стоимостью квартиры вы получаете из ячейки банка после улаживания всех формальностей.

По второй схеме сначала происходит одобрение банком нового кредитора, а потом уже оформление кредита на него. Одновременно подаются документы в Регистрационную палату на смену владельца.

Примерно по аналогичной схеме осуществляется модное сейчас перекредитование. Его появление на рынке связано с тем, что несколько лет назад ставки по кредитам были несколько выше, чем сегодня.

Поэтому, получив возможность взять те же средства под меньший процент, многие охотно идут на это. Для этого в другом банке берется аналогичная сумма в кредит для погашения долга первому банку, а квартира, как объект залога, переводится с одного кредитора на другой. Такая акция также должна быть согласована с банком и проведена после его разрешения.