Сколько стоит уют?

До полумиллиона нужно будет отдать тем, кто предпочтет современное жилье бизнес класса. Несмотря на то, что мюнхенская недвижимость уже сейчас представляется многим немцам непомерно дорогой, она, по единодушному прогнозу экспертов, будет и дальше расти в цене.

Ведь среди крупных городов Германии именно у Мюнхена самые быстрые темпы экономического роста, самая высокая покупательная способность на душу населения и наиболее благоприятная демографическая ситуация, которая сохранится, по меньшей мере, до 2020 года. Кроме того, столица Баварии очень известна богатой культурой и дает разнообразные возможности для проведения досуга.

В ее пользу говорит и выгодное географическое положение: вокруг - озера, горы, леса, сравнительно близко - курорты и туристические достопримечательности самой Баварии, а также Австрии, Швейцарии, Италии. Все это обеспечивает жителям Мюнхена высокое качество жизни, а за него приходится платить.

Бавария: «Радость и только»

Но почему то число тех, кто готов отдать бешеные суммы за комфорт, не уменьшается. Эксперты полагают, что в ближайшие годы население Мюнхена будет устойчиво расти примерно на 2 процента в год, что обеспечит стабильно высокий спрос на жилье.

Поэтому, согласно оптимистичным прогнозам, оно подорожает в предстоящие два десятилетия в пределах 70 процентов. Такие же радужные пе6рспективы будут наблюдать и владельцы недвижимости в окрестности баварской столицы.

Из 84 немецких населенных пунктов и районов, считающихся наиболее привлекательными для покупки или строительства индивидуальных домов, 38 находятся именно в Баварии.

   Берлин: «Модная столица»

Видом на Альпы Берлин похвастаться, конечно же, не может, однако замечательные леса и озера в его окрестностях тоже есть. Но вот находятся они, как правило, в экономически депрессивных районах бывшей ГДР.

Да и сам город все еще не справился с последствиями социализма и раздела Германии. Столица страны погрязла в долгах, страдает от очень высокого уровня безработицы и, в отличие от того же Мюнхена, практически не имеет крупных процветающих предприятий: в Западном Берлине их в свое время из соображений безопасности просто не строили, а восточногерманские комбинаты после объединения разорились.

Несмотря на это рынок недвижимости переживет подъем. Столица Германии превратилась в модное место. Она полная разнообразной и яркой жизни, полна учебных заведений. Ну и, конечно же, здесь живет огромное количество достаточно платежеспособных людей, обеспечивающих деятельность правительства, парламента, министерств и ведомств.

Франкфурт и Висбаден: «Деловая активность и иностранные деньги»

Имеет потенциальный рост и хорошо развивающуюся экономику район вокруг Франкфурта-на-Майне. Перспективными рынками недвижимости обладают в Германии не только крупнейшие города и их предместья, но и некоторые средние и даже небольшие по размерами населенные пункты.

Новейшие исследования свидетельствуют, в частности, о растущей привлекательности классических университетских городов. Они все больше превращаются из чисто учебных в научно-производственные или медицинские центры, а потому здесь охотно селятся молодые высококвалифицированные кадры, готовые платить за качественное жилье хорошие деньги.

      Восточная Германия:  «Обвал цен»

Немецкие експерты как в один голос глаголят о том, что недвижимость в большинстве городов и даже сельских районах  будет падать в цене. Все связанно с сокращением количества населения и постоянного его оттоком в крупные города.

Особенно тяжелые последствия этот процесс уже вызывает на территории бывшей ГДР. Во многих восточногерманских городах недвижимость может подешеветь в перспективе на 20, 40 и даже 60 процентов.

Это предопределяет по-прежнему весьма низкий уровень цен даже в тех городах на востоке Германии, которые развиваются вполне успешно. Так, в Лейпциге на вторичном рынке можно купить квартиру по цене 1200-1700 евро за квадратный метр, а таунхаус - по цене 130-160 тысяч.

В Дрездене цены на 25-30 процентов выше Лейпцигских, а за новый дом в престижном районе могут запросить и 255 тысяч.  Впрочем, процесс обезлюдивания идет и на западе страны. Например, стремительно пустеют как промышленный город Дуйсбург в земле Северный Рейн-Вестфалия, так и сельские районы в Шлезвиг-Гольштейне.