Выпуск 11 :: Путь к собственному дому

Дополнительную информацию можно прочитать, подписавшись на международный русскоязычный журнал EXRUS.EU

Строительный брак или Baumängeln

В соответствии с гражданским законодательством, застройщик имеет право в течение 5 лет со дня окончания строительства требовать устранения недостатков. На практике очень часто согласовывается Порядок сдачи выполненных строительных работ (Verdingungsordnung für Bauleistungen - VOB). Это допускается, но имеет существенный недостаток для застройщика: срок для требования устранения недостатков строительных работ после сдачи дома составляет всего два года, в то время как гражданским законодательством установлен 5-летний гарантийный срок. Поэтому при заключении договора требуйте, чтобы был предоставлен 5-летний гарантийный срок.

Особая осмотрительность рекомендуется в случае, если строительная фирма предоставила индивидуально оформленный, а не стандартный договор. В случае спора нельзя будет тогда сослаться на закон об общих условиях договора (AGB-Gesetz) .

Если застройщик недоволен качеством выполненных строительных работ или ведением строительства и утратил доверие к строительной фирме, то расторжение только одной части договора - строительство дома, при желании сохранения земельного участка, - не допускается. Остается только возможность отказаться от всего договора, при наличии крупного строительного брака (BGH WM 1976 S. 1931) .

Покупка готового дома

Многие строительные фирмы предлагают готовые дома, изготовленные по стандартным типовым проектам. Если будущий застройщик уже владеет земельным участком, то он может поручить такого рода фирмам комплектное строительство дома с планированием, внешними работами, сооружением подвала и т. д. Застройщик может также отдельные виды работ, такие как земляные работы, изготовление фундамента и подвала поручить другой строительной фирме.

Договор о строительстве готового дома относится к Werkvertrag и не требует нотариального заверения, так как земельный участок уже принадлежит застройщику (BGH NJW 1983 S. 1941) . Если строительная фирма по сооружению готовых домов является владельцем земельных участков и продает их своим клиентам вместе с домом, то такой договор требует нотариального заверения.

Покупатель, заинтересованный в покупке готового дома, должен обратить внимание на следующие пункты договора: окончательная плата должна последовать после сооружения дома и полной его готовности к заселению. До начало строительных работ подлежит уплате максимум 5% от стоимости дома. Твердая цена должна быть установлена на все время сооружения готового дома. Гарантийный срок составляет не менее 5 лет.

Architektenvertrag

Договор с архитектором заключается в том случае, если будущий застройщик желает построить дом по индивидуальному проекту. Архитектор составляет план строительства, осуществляет надзор за строительством дома, представляет интересы застройщика перед строительной фирмой и отдельными производителями работ. Большое количество договорных отношений между застройщиком, архитектором и производителями работ содержит значительный риск, особенно в отношении соблюдения размеров запланированной стоимости производства работ. Это испытали уже на себе многие застройщики.

Договор с архитектором относится к такому виду договора, как Werkvertrag ( § 631 BGB) . Для договора с архитектором не предусмотрена обязательная форма договора. Однако застройщикам рекомендуется заключать его в письменной форме, чтобы иметь в руках в случае возникновения спора средство доказательства. Необходимо также иметь в виду, что архитектор несёт ответственность за недостатки, допущенные при строительстве дома, если они связаны с ошибочным планированием и недостаточным надзором за строительством дома.

Итак, архитектор является важным партнером застройщика в вопросах успешной реализации строительных намерений. Сфера его деятельности охватывает планирование строительства, координация всех участвующих в строительстве фирм и надзор за ходом строительства.

Обязанностью архитектора является:

· подготовка строительной документации, одобренной учреждением по строительству

· строительная документация должна соответствовать строительным и техническим нормам,

достигнутым договоренностям между застройщиком и архитектором

· обеспечение гармоничной работы, участвующих в строительстве фирм

· осуществление постоянного надзора за ходом строительных работ

Продолжение темы в следующем выпуске

Дополнительную информацию можно прочитать, подписавшись на международный русскоязычный журнал EXRUS.EU

ПОИСК НА САЙТЕ:

Рекомендуемые рассылки

Авторам

ПОИСК НА САЙТЕ:

Рекомендуемые рассылки

Читателю

Авторам