| справка реклама автору читателю Каталог | Контакты |
Рекомендуемые рассылки
Бизнес и Финансы
Города и Регионы , Погода
Государство
Дом
Компьютеры и Интернет
Культура и Искусство
Медицина и Здоровье
Новости, СМИ
Образование и Работа
Отдых и Знакомства
Религия и Эзотерика
Спорт
Техника и Наука
Товары и Услуги
|
Блоги :: Путь к собственному дому :: Выпуск 13
<<<вернуться к блогу
Автор: Обозреватель
(добавлено: 03.07.10)
Разрешение на строительство
Заявление о выдаче разрешения на строительство подаётся в местную общину, которое передаёт его затем на рассмотрение в соответствующее учреждение. В соответствии с Положением о строительстве заявление должно быть подано в письменном виде с приложением проекта строительства, под которым понимается целый ряд документов и план застройки. Обычно к заявлению прилагаются следующие документы:
· план месторасположения с данными о земельном участке, его размере, собственнике
· строительный план в масштабе 1: 100, который содержит основу здания, чертежи всех этажей, лестниц и т. д.
· чертежи общего вида и в разрезе
· описание строительства, которое содержит сведения о конструкции здания, системе отопления и предполагаемом использовании
· чертежи с расчетами надежности конструкции – статик
· доказательства соблюдения технических правил и противопожарной безопасности
· план отвода воды с земельного участка
Разрешение на строительство выдаётся, если строительные намерения не противоречат общественно- правовым предписаниям, то есть требованию противопожарной безопасности, обеспечивают надёжность несущих элементов и соответствуют планам местной общины по использованию и застройке земельных участков. Если заявление о выдаче разрешения отклонено, то возможна подача протеста в учреждение, отклонившее заявление. В случае отклонения протеста, при известной уверенности в правомерности заявления о выдаче разрешения, возможна подача жалобы в суд по административным делам. Для этих целей желательно нанять адвоката, специализирующегося в области административного права и имеющего познания в области строительства.
Выданное разрешение на строительство дома может опротестовать владелец соседнего земельного участка, если он считает, что оно нарушает его права. Поэтому желательно заранее согласовать эти вопросы с соседями, чтобы не затягивать начало строительства дома.
Строительный договор ( Bauvertrag)
Договор между застройщиком и строительной фирмой или отдельным производителем строительных работ относится к такому виду договоров, как Werkvertrag и регулируется гражданским законодательством. Плата за работу должна производиться застройщиком после того, как архитектор проверил исполнение и качество выполненных работ. Гарантийный срок на них должен составлять не менее пяти лет. Стоимость обработки предложений подлежит уплате, если об этом было достигнуто письменное соглашение. Застройщику рекомендуется обратить внимание на то, чтобы цена договора была твёрдой, и он содержал полный перечень основных и вспомогательных работ. Требование о оплате дополнительных работ действительно, если застройщик был уведомлён о них перед началом проведения работ. В договоре должны быть указаны твёрдые сроки начала и окончания строительства дома. Также рекомендуется установить сроки выполнения отдельных видов работ, таких как земляные работы, сооружение коробки дома и срок готовности дома к заселению.
Согласование твёрдых календарных сроков имеет преимущество в том, что производители работ в случае просрочки их исполнения автоматически несут ответственность без дополнительных письменных напоминаний.
На практике строительные фирмы представляют застройщику уже сформулированный текст договора. Не секрет, что большинство правил, вписанных в текст договора, особенно благоприятны для строительной фирмы. Поэтому застройщику рекомендуется улучшить путем переговоров свою правовую позицию, прежде чем подписывать строительный договор:
· договор должен содержать детальное и полное описание строительства
· и условие об особых пожеланиях застройщика (Sonderwünsche)
· в договоре должна быть указана твердая цена
· и срок начала строительных работ
· установлен 5 летний гарантийный срок
· договор должен предусматривать письменное составление протокола приема строительных работ
· указан срок окончания строительства дома
· предусматривать штрафные санкции за просрочку выполнения работ
· должна быть указана обязанность фирмы предоставить доказательства заключения Betriebshaftpflichtversicherung
При подготовке к переговорам застройщик может использовать следующие формулировки условий
договора:
Pauschalpreisvereinbarung - «Für die Durchführung sämtlicher Bauarbeiten nach diesem Vertrag erhält die Firma einen Pauschalfestpreis in Höhe von DM. . . . . zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Pauschalpreis ist über die gesamte vertragliche Bauzeit garantiert. Auch für den Fall außergewöhnlicher Steigerungen der Materialpreise oder Lohnkosten im Baugewerbe sind Nachforderungen ausgeschlossen. Mit der Zahlung des Pauschalpreises sind sämtliche in diesem Vertrag vereinbarten Leistungen abgegolten. Die Firma ist nicht berechtigt, irgendwelche Zuschläge ( zum Beispiel Gerätemieten, Wegegelder, Lohnnebenkosten, Überstunden und Leistungszuschläge und dergleichen zu erheben.»
Vertragsstrafenklausel – «Bei Überschreitung der vereinbarten Ausführungsfrist hat die Firma für jeden Kalendertag, um den die vereinbarte Frist überschritten wird, an den Bauherrn eine Vertragsstrafe in Höhe von 0, 25% der Auftragssumme je Arbeitstag der Terminüberschreitung zu zahlen. Die Vertragsstrafe wird auf maximal 10 % der Auftragssumme begrenzt. Im Rahmen dieser Klausel wird die Auftragssumme abzüglich Mehrwertsteuer zugrunde gelegt.»
Regelung über Sonderwünsche – „ Firma verpflichtet sich, vom Bauherrn schriftlich vorgelegte Sonderwünsche auszuführen, soweit dies technisch möglich und zeitlich noch zumutbar ist. Firma wird dem Bauherrn innerhalb von 10 Tagen nach schriftlichen Vorlage eines Sonderwunsches Mitteilung machen, ob die Durchführung möglich ist. Gleichzeitig wird der Bauherr darüber unterrichtet, ob und wenn ja, in welchem Umgang der Sonderwünsche zu einer Erhöhung der vereinbarten Vergütung führt. Der Bauherr wird Firma innerhalb von 10 Tagen mitteilen, ob er die Ausführung des Sonderwunsches beauftragt.“
Продолжение темы в следующем выпуске
 |
|
| Copyright © 2008 web GLOBUS |
