| справка реклама автору читателю Каталог | Контакты |
Рекомендуемые рассылки
Бизнес и Финансы
Города и Регионы , Погода
Государство
Дом
Компьютеры и Интернет
Культура и Искусство
Медицина и Здоровье
Новости, СМИ
Образование и Работа
Отдых и Знакомства
Религия и Эзотерика
Спорт
Техника и Наука
Товары и Услуги
|
Блоги :: Путь к собственному дому :: Выпуск 14
<<<вернуться к блогу
Автор: Обозреватель
(добавлено: 10.07.10)
Принятие выполненных работ
Согласно § 640 BGB застройщик обязан принять работы, выполненные в соответствии с условиями строительного договора. В случае выявления недостатков, обязанность принятия работ исключается. Настоятельно рекомендуется составление протокола приема строительных работ. После принятия работ следует обязанность застройщика оплаты их стоимости.
Приёмка объекта осуществляется тремя частями: приём коробки
дома; приём дома, готового к заселению и окончательный приём дома. Недостатки, выявленные в ходе принятия выполненных работ, и требование об их устранении должны быть указаны в протоколе. Если строительные недостатки установлены после приёма дома и в течение гарантийного срока, то застройщик должен незамедлительно сообщить о них в письменном виде своей стороне по договору и потребовать устранения недостатков.
Образец письма:
Vorname, Name Köln, den. . . . . .
Adresse
Einschreiben/ Rückschein
An die Firma
Adresse
Bauvorhaben
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich nehme Bezug auf mein Schreiben vom 07. 08. 2000 und die zwischenzeitlich geführten Telefongespräche. Wie ich leider feststellen muß, sind Sie nicht nur untätig geblieben, sondern offensichtlich auch nicht willig, den vertragsgemäßen Zustand herzustellen. Ich fordere Sie hiermit auf, das vertragswidrig eingesetzte Küchenfenster durch die in der Baubeschreibung vorgesehene Küchentür zu ersetzen. Für die Erledigung dieser Maßnahme setze ich Ihnen eine Frist bis zum 07. 09. 2000
Für den Fall, daß diese Frist ungenutzt verstreichen lassen, werde ich die Herstellung des vertragsgemäßen Zustands durch Ihr Unternehmen ablehnen und meine Gewährleistungsrechte ausüben.
Eine Kopie dieses Schreibens erhält Herr Rechtsanwalt . . . . .
Mit freundlichen Grüßen
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Типичными примерами таких недостатков являются трещины на стенах и полах, мокрые образования на стенах и потолке из-за плохой изоляции или в результате недостаточного уплотнения крыши и т. д.
В соответствии с §§ 633 – 635 BGB застройщик имеет право требовать улучшения, замены или снижения цены или возмещения ущерба, если установлена вина исполнителя.
Отопительные приборы, установленные в доме, должны функционировать не только технически исправно, но и обеспечивать поддержание необходимой температуры в доме.
Например, отопительная система пола работает технически исправно, но даёт недостаточно тепла. Застройщик вынужден был установить дополнительное отопление, в результате чего понёс дополнительные расходы.
Принятие выполненных работ очень важная процедура и к ней необходимо хорошо подготовиться Застройщику рекомендуется за несколько дней до срока приема работ вместе с экспертом спокойно осмотреть объект. Установленные во время осмотра недостатки или факты невыполнения отдельных работ зафиксировать в письменном виде, сфотографировать или снять на видеокассету. Нелишним будет составленный заранее проект плана приема работ, который отражает выбранную застройщиком последовательность осмотра обьекта.
Например:
1. Außen- und Innenwände ( Außenputz, Innenputz, Außenwanddämmung, Außenwandverkleidung, Ballkone, Kellerlichttsschächte )
2. Dach ( Dacheindeckung, Dachabdichtung, Dachdämmung, Dachentwässerung, Dachbelüftung, Schornstein
3. Fenster / Außentüren ( Fensterbeschläge, Türbeschläge, Schließanlage, Schlösser, Verglasung, Rolladen )
4. Innenausbau ( Geschoßdecken, Unterboden, Treppen, Innenwände tragend / nicht tragend, Innenwandoberflächen, Innentüren, Teppichboden, Bodenfliesen )
5. Küche und Sanitärräume ( Wasser und Abwasserinstallation, Warmwasserversorgung, Gasinstallation, Elektrogeräte, Bodenbelag, Deckenverkleidung )
6. Haustechnik ( Heizanlage, Fußbodenheizung, Kaminofen, Wasser – und Abwasserinstallation, Elektroinstallation, Beleuchtung, Antennen, Telefonleitung )
Продолжение темы в следующем выпуске
 |
|
| Copyright © 2008 web GLOBUS |
