| справка реклама автору читателю Каталог | Контакты |
Рекомендуемые рассылки
Бизнес и Финансы
Города и Регионы , Погода
Государство
Дом
Компьютеры и Интернет
Культура и Искусство
Медицина и Здоровье
Новости, СМИ
Образование и Работа
Отдых и Знакомства
Религия и Эзотерика
Спорт
Техника и Наука
Товары и Услуги
|
Блоги :: Путь к собственному дому :: Выпуск 15
<<<вернуться к блогу
Автор: Обозреватель
(добавлено: 17.07.10)
Протоколприемаработ ( Abnahmeprotokoll)
Datum :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Uhrzeit:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bauvorhaben :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bauherr:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bauunternehmer :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Teilnehmer :. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
· Es wurden keine Mängel festgestellt ; der Bauherr erklärt die Abnahme.
· Folgende Leistungen wurden vom Bauunternehmer noch nicht erbracht:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
· Folgende Mängel wurden festgestellt:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
· Die Mängel sollen wie folgt behoben werden :
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
· Der Bauunternehmer verpflichtet sich, die noch nicht erbrachten Leistungen bis zum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . zu erbringen
· Der Bauunternehmer verpflichtet sich, die festgestellten Mängel bis zum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . vollständig zu beheben.
· Der Bauherr verweigert wegen der noch nicht erbrachten Leistungen / die festgestellten Mängel die Abnahme.
· Der Bauherr behält sich wegen der festgestellten Mängel seine Rechte aus der Vertragsstrafe vor.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ort/ Datum
Unterschrift Bauunternehmer
Unterschrift Bauherr
Unterschrift Architekt
Unterschriften Zeugen
Срок исковой давности
Срок исковой давности по гражданскому законодательству составляет 5 лет. Если заключён VOB- Bauvertrag, то срок исковой давности составляет – 2 года. Требование о устранение недостатков прерывает срок исковой давности и он начинает течь снова, это значить устанавливается новый срок – 2 года (VOB – Bauvertrag ) и 5 лет (BGB – Werkvertrag ) .
Поэтому письмо с требованием об устранении недостатков должно отсылаться с уведомлением о получении
(mit Einschreibung per Rückschein) , чтобы в случае судебного спора можно было доказать своевременность его получения ответчиком.
Образецписьма:
Vorname, Name Köln, den. . . . .
Adresse
Einschreiben/ Rückschein
An die Firma
Adresse
Bauvorhaben
Sehr geehrte Damen und Herren,
wie heute bereits vorab telefonisch mitgeteilt, habe ich folgenden Baumangel festgestellt: In der Küche haben Sie ein Fenster eingebaut. Laut Ziffer 7. 6 der Baubeschreibung soll sich dort aber eine Glastür befinden, die den Zugang von der Küche zur Terrasse ermöglicht. Ich fordere Sie hiermit auf, unverzüglich den vertragsgemäßen Zustand herzustellen.
Eine Kopie dieses Schreibens erhält Herr Rechtsanwalt. . . .
Mit freundlichen Grüßen
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
На практике очень часто бывает трудно установить виновного в строительном браке. Каждый из участников строительства перекладывает вину на другого. Если оспаривается наличие брака и виновный в его совершение пытается выиграть время, то тогда, чтобы не пропустить срок исковой давности, остаётся обращение в суд. Процесс прерывает течение срока исковой давности и его отсчёт начинается по- новому. Застройщик может также для участия в процессе привлечь эксперта – это может оказать значительное влияние на исход процесса. Недостаток в том, что вначале застройщик несёт судебные, адвокатские и экспертные расходы. В случае выигрыша процесса, он может вернуть свои деньги с ответчика.
Если речь идёт не о строительстве целого дома, а о проведении иных небольших работ, таких как благоустройство двора или укладка теппиха в доме, то действуют другие сроки исковой давности.
Например, для работ по благоустройству двора срок исковой давности составляет – 1 год. Это значит, что в течение года после производства работ допускается требование об устранении брака или возмещении ущерба.
При установке и ремонте движимых вещей, установленных в здании или свободно соединённых с ним, действует срок исковой давности – 6 месяцев (§ 638 BGB) .
В течение срока исковой давности застройщик может требовать от исполнителя работ:
· Nachbesserung- исполнитель должен за свой счет исправить установленные недостатки
· Neuherstellung – исполнитель должен заново выполнить работы за свой счет, так как ему не удалось исправить выявленные недостатки
· Minderung – требование застройщика об устранении недостатков осталось без внимания, исполнитель должен смириться с уменьшением размера вознаграждения
· Wandelung – застройщик требует от исполнителя возврата полученных им денег
· Schadenersatz – застройщик требует возмещения ущерба, например, возмещения стоимости оплаченных услуг эксперта, адвоката и т. д. Возмещению подлежит также упущенная выгода, например, застройщик не смог из-за упущений исполнителя в назначенный срок использовать дом по назначению, поэтому вынужден был нести расходы по найму жилья.
Продолжение темы в следующем выпуске
 |
|
| Copyright © 2008 web GLOBUS |
