| справка реклама автору читателю Каталог | Контакты |
Рекомендуемые рассылки
Бизнес и Финансы
Города и Регионы , Погода
Государство
Дом
Компьютеры и Интернет
Культура и Искусство
Медицина и Здоровье
Новости, СМИ
Образование и Работа
Отдых и Знакомства
Религия и Эзотерика
Спорт
Техника и Наука
Товары и Услуги
|
Блоги :: Путь к собственному дому :: Выпуск 16
<<<вернуться к блогу
Автор: Обозреватель
(добавлено: 24.07.10)
Schwarzarbeit
Использование нелегальных работников при строительстве дома в целях экономии денег не только наказуемо, но и связано с иными рисками.
Договорные отношения ни к чему не обязывают ни одну из сторон. К нелегальному работнику нельзя предъявить требование об устранении брака или возмещении ущерба. Одновременно и он не может требовать выплаты согласованного вознаграждения за труд.
«Nachbarschaftshilfe» или использование помощи родственников, соседей и друзей.
Немногие застройщики знают о том, что все помощники, участвующие в строительстве дома, должны быть зарегистрированы в профессиональном строительном обществе (Bauberufsgenossenschaft) . Это делается для того, чтобы освободить застройщика от возможных требований по возмещению ущерба, если произойдет несчастный случай во время проведения строительных работ. Профессиональное общество перенимает ответственность за последствия наступившего страхового случая. Поэтому застройщик обязан обеспечить безопасные условия труда и зарегистрировать своих помощников в течение недели со дня начала производства таких работ. За неисполнение указанной обязанности застройщик может быть подвергнут штрафу в размере –до 5 000 DM. Кроме этого, застройщик рискует потерять уже почти готовый дом, если произойдет тяжелый несчастный случай с кем–либо из помощников. И это может случиться несмотря на то, что помощник был застрахован от несчастного случая в частном порядке, а застройщик – от ответственности по возмещению вреда.
Размер денежных выплат профессиональному обществу зависит от вида производимых строительных работ и других данных застройщика. При этом профессиональное общество имеет право проверки указанных обстоятельств и безопасных условий труда.
Договор страхования здания
Собственники жилых зданий используют данный вид страхования, при этом страхование от пожара для них является обязательным. Договор страхования от пожара (Feuerversicherungsvertrag) в отдельных федеральных Землях должен заключаться с государственным Фондом страхования от пожара (Brandversicherungsanstalt) . Часто к данному виду страхования предлагается также договор страхования от наводнения и бури.
Страховая защита исключена, если вред вызван умышленными или преступно–небрежными действиями, по причине войны или землетрясения.
Размер возмещения стоимости уничтоженного пожаром здания зависит от цен, сложившихся на строительство дома в данной местности. Как правило, оплата связывается с застройкой дома или его восстановлением.
Приобретение собственной квартиры
Вопросы приобретения собственного жилья регулирует особый закон - Wohnungseigentumsgesetz.
Правовые вопросы приобретения собственного жилья имеют большое сходство с вопросами покупки земельного участка и строительства дома.
Договор купли – продажи собственного жилья требует нотариального заверения (§ 4 Abs. 3 WEG) . Покупатель квартиры становится её собственником только после занесения в книгу собственников квартиры (Wohnungseigentumsgrundbuch) . Поэтому, оплата за квартиру должна последовать только после того, как нотариус удостоверит занесение покупателя в книгу собственников жилья.
Если соответствующая квартира существует пока только на чертёжной доске, то рекомендуется производить оплату только частями в соответствии с ходом строительства. Договор купли-продажи жилья должен также предусматривать этот порядок оплаты.
При покупке квартиры необходимо учесть то, что её приобретение влечет следующие последствия: это административные расходы и затраты на содержание жилья в исправном состоянии, относительные ограничения по использованию жилья. Об этом не говорится в нотариально заверенном договоре купли-продажи квартиры. Поэтому рекомендуется ознакомиться также с отдельным соглашением, которое регулирует порядок использования квартиры, и с решением собрания собственников жилья, которое, возможно, запланировало проведение дорогого ремонта дома, оплачивать который придётся и новому собственнику квартиры, если останется чем платить.
Права и обязанности собственника квартиры
Основные права и обязанности собственников жилья урегулированы законом о собственных квартирах (Wohnungseigentumsgesetz) и на практике более точно оформлены соглашениями собственников жилья.
Использование квартиры может быть ограничено решением собрания собственников. Например, дальнейшая продажа квартиры одним из собственников может зависеть от согласия остальных собственников жилья. Или, положение о порядке использования квартиры может предусматривать запрет на использование квартиры в профессиональных и деловых целях, запрет на содержание крупных животных, регулировать вопросы сдачи квартиры в найм другому лицу. Собственник квартиры должен будет считаться с этими правилами (§ 15 Abs. 1 WEG) . Каждый собственник должен так содержать квартиру, чтобы исключить нанесение вреда другому собственнику (§ 14 WEG) .
Каждый собственник квартиры должен нести свою часть расходов по содержанию общей собственности и управления (§15 Abs. 1 WEG) . Управляющий предоставляет хозяйственный план с ожидаемыми доходами и расходами, действительность которого утверждается большинством голосов на собрание собственников (§ 28 WEG) . Каждый собственник должен ежемесячно переводить свою часть стоимости текущих расходов на счёт управления собственников. Если один из собственников квартиры стал неплатёжеспособным и не может уплатить за воду, отопление, вывозку мусора и т. д., то его часть расходов перенимают на себя другие собственники квартир.
Продолжение темы в следующем выпуске
 |
|
| Copyright © 2008 web GLOBUS |
