| справка реклама автору читателю Каталог | Контакты |
Рекомендуемые рассылки
Бизнес и Финансы
Города и Регионы , Погода
Государство
Дом
Компьютеры и Интернет
Культура и Искусство
Медицина и Здоровье
Новости, СМИ
Образование и Работа
Отдых и Знакомства
Религия и Эзотерика
Спорт
Техника и Наука
Товары и Услуги
|
Блоги :: Путь к собственному дому :: Выпуск 19
<<<вернуться к блогу
Автор: Обозреватель
(добавлено: 14.08.10)
Вопросы налогообложения
Собственники земельных участков обязуются к выплате ежегодного налога на землю (Grundsteuer) и разового налога на приобретение земельного участка (Grunderwerbsteuer) .
Право взимания налога на землю в соответствии с Законом о налогообложении земли принадлежит местным общинам, отчего размер налога различен в разных местностях. Налогообложению подлежат земли предприятий сельского и лесного хозяйства, а также иные земельные участки. Налог на землю должен быть уплачен покупателем с момента передачи или внесения участка в Земельную книгу. При расчете налога исходят от суммы налоговой ставки. При этом служащая мерой единица стоимости – в настоящее время еще низкая с 1913 года – умножается на 6 промилле при исчислении налога для предприятий сельского и лесного хозяйства (Grundsteuer A) , прочие – на 3, 5 промилле (Grundsteuer B) . При исчислении налога для собственников односемейных и двухсемейных домов – умножается на 2, 6 до 3, 1 промилле. Вычисленная таким образом сумма налоговой ставки умножается затем на твердо установленный общиной размер повышающей ставки. Полученное число составляет подлежащий уплате размер налога на землю.
Например: односемейный дом показывает единицу стоимости в 100 000 марок. Размер повышающей ставки правомочной общины составляет 300 %. Чтобы вычислить сумму налоговой ставки необходимо единицу стоимости 100 000 х 2, 6 промилле = 260 марок. Таким образом, размер налога на землю составит 260 марок х 3 = 780 марок.
Земельный налог устанавливается на текущий календарный год и подлежит уплате частями к 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября. По заявлению налогоплательщика возможна также единовременная оплата, то есть один раз в год.
При покупке или обмене земельного участка подлежит уплате налог на его приобретение. Участки, выделенные под строительство дома на основании приобретения права строительства собственного дома на чужой земле, также подлежат налогообложению. Исключение составляют земельные участки стоимостью 5 000 марок и менее, переданные по наследству, на основании договора дарения или разделенные в результате спора между супругами, родственниками прямой линии и приемными детьми.
Размер налога на приобретение земельного участка составляет 3, 5% от его стоимости (с 1. 1. 1997) . Уплата производится покупателем участка в течение месяца со дня ознакомления с решением об уплате налога. Занесение покупателя в Земельную книгу в качестве собственника происходит после уплаты налога на приобретение участка. Суды, нотариусы и учреждения в соответствии с законом обязаны сообщать в финансамт о приобретателях участков и только после этого выдавать свидетельства о собственности.
Государственное поощрение строительства и покупки
жилья, используемого в целях проживания
Государством поощряются следующие объекты: расположенные в Германии дома, используемые собственниками для проживания или предоставленные бесплатно близким родственникам; квартиры в собственных домах; собственные квартиры (за исключением квартир, расположенных в курортных местах).
Поощрению подлежит также перестройка и расширение жилья: например, перестройка чердачного помещения для целей проживания; перестройка помещений, которые раньше использовались по другому, а теперь для целей проживания; перестройка помещений на предмет соответствия современным стандартам.
Содействия не получают следующие объекты: помещения, предназначенные для проведения отпуска или выходного дня; построенные без разрешения на строительство; квартиры, используемые в рамках ведения двойного хозяйства в производственных целях.
Новый Закон о поощрении собственного жилья
(Eigenheimzulagengesetz) действует с 1996 года. Выплата помощи происходит с момента использования жилья для проживания, то есть решающей является дата вселения в дом или квартиру.
Например: Супруги К. построили дом в ноябре 2000 года. В январе 2001 заселились и стали проживать в нем. В рассматриваемом случае, супруги будут получать Eigenheimzulage или финансовую поддержку от государства в течение семи, а не восьми лет.
Если бы они стали использовать жилье для проживания в 2000 году, то тогда они выполнили бы предпосылки для получения помощи в течение 8 лет (с 2000 года по 2007 год).
Размер финансовой поддержки
Новое жилье поощряется в течение 8 лет в размере 5 000 марок ежегодно.
Жилье старше 2 лет также поощряется в течение 8 лет, но в размере 2 500 марок ежегодно.
На каждого ребенка семья получает дополнительно 1 500 марок
(Kinderzulage), также в течение 8 лет.
Перечисленные выплаты свободны от налогообложения.
Заявление на получение финансовой поддержки (Antrag auf Eigenheimzulage) подается в финансамт до истечения четвертого квартала текущего года, в котором возникло право на получение помощи, то есть в год окончания строительства дома или покупки жилья.
Необходимо отметить, что подача налоговой декларации и выплата поощрительной помощи не имеют между собой ничего общего. Формуляр - Anlage EZ 1A на получение Egenheimzulage заполняется только один раз.
Если в течение времени получения поощрения возникнут изменения в отношении предпосылок для его получения, то об этом необходимо сообщить в финансамт (§ 12 Eigenheimzulagengesetz) .
Например: По истечении третьего года получения поощрения дочь выходит замуж и выезжает из родительского дома. На дочь прекращается выплата Kinderzulage. Если у родителей появится новый ребенок, то в этом случае дополнительно подается заявление на получение Kinderzulage на родившегося ребенка.
Порядок заполнения формуляра „ Antrag auf Eigenheimzulage „
Вначале в самом верху вносится год вселения в дом или квартиру. С этого года собственник жилья автоматически получает финансовую поддержку в течении 8 лет, если выполнены все предпосылки. Затем заносятся личные данные и банковские реквизиты. В строках 3 и 10 формуляра, где требуется ответить на вопрос о подоходном налоге, можно спокойно поставить «крестик», так как налоговая декларация не является предпосылкой для подачи заявления о получении поощрения. Строки 22 и 25 предназначены для указания доверенного лица, которому разрешено получение решения финансамта о выплате Eigenheimzulage.
На второй странице формуляра указывается адрес собственного жилья. Здесь же не забудьте отметить, что жилье допущено для длительного проживания. В строках 29 – 30 указываются данные собственников жилья и процентное отношение частей совместной собственности. У супругов часть совместной собственности не во всех случаях автоматически равна – 50 %. Внесение частей совместной собственности особенно важно для супругов, проживающих в незарегистрированном браке. В этом случае, каждый из супругов получает поощрение в зависимости от размера своей доли в совместной собственности.
Как правило, супруги могут получить поощрение для двух различных объектов. Долевое участие супругов в совместной собственности на дом или квартиру ведет к так называемому использованию объекта (Objektverbrauch) . Если поощрение уже было получено супругами, то всякое дальнейшее приобретение недвижимости исключено из поощрения. В соответствии с законом, Eigenheimzulage каждый приобретатель жилья может получить только один раз в течение жизни.
В строках 35 – 36 должны быть указаны все объекты, для которых в прошлом были получены налоговые льготы. Супруги должны указать имя собственника, так как не во всех случаях оба супруга занесены в качестве собственников в Земельную книгу.
Если старое жилье использовалось для целей проживания менее 8 лет, то неиспользованное время для получения поощрения можно перенести на новое жилье.
Например: Дом был построен в 1997 году. В связи с переездом продан в 2000 году. Собственник получал Eigenheimzulage в течение 4 лет. В 2001 году он приобретает новый дом, на который переносит оставшиеся 4 года для получения поощрения.
Затраты на приобретение или строительство жилья указываются в строках 40 – 49.
В случае перестройки или расширения жилья в строке 41 вносятся только затраты на эти цели, затраты на приобретение земельного участка не указываются.
Образец расчета затрат на покупку дома:
Денежный сбор, уплаченный за внесение в Земельную книгу -----------------------
Сумма налога на приобретение земельного участка -----------------------
Затраты на эксперта для определения ценности застроенного участка ---------------
Цена застроенного участка ---------------
Провизион, уплаченный маклеру ---------------
Нотариальные услуги ---------------
Затраты на проезд, связанные с осмотром здания и заключением договора -----------
Затраты на налогового консультанта -----------
Телефонные расходы -----------
Общая сумма = -----------
Продолжение темы в следующем выпуске
 |
|
| Copyright © 2008 web GLOBUS |
