| справка реклама автору читателю Каталог | Контакты |
Рекомендуемые рассылки
Бизнес и Финансы
Города и Регионы , Погода
Государство
Дом
Компьютеры и Интернет
Культура и Искусство
Медицина и Здоровье
Новости, СМИ
Образование и Работа
Отдых и Знакомства
Религия и Эзотерика
Спорт
Техника и Наука
Товары и Услуги
|
Блоги :: Путь к собственному дому :: Выпуск 20
<<<вернуться к блогу
Автор: Обозреватель
(добавлено: 21.08.10)
Образец расчета затрат на строительство дома:
Сбор, уплаченный за разрешение на строительство -----------
Стоимость плана строительства -----------
Гонорар архитектора ----------
Стоимость подключения тока, газа, воды и тепла -----------
Расходы на строительный материал -----------
Расходы на строительное оборудование и машины -----------
Стоимость земляных работ -----------
Стоимость установки коробки дома -----------
Расходы на отделочные работы, включая инсталляционные работы -----------
Стоимость столярных и стекольных работ ------------
Расходы на проезд к строительному объекту ------------
Телефонные расходы ------------
Стоимость приема объекта -------------
Расходы на установку сигнализации и ограждения ------------
Общая сумма = ------------
В строке 43 формуляра указывается размер жилой площади и ее процентное отношение к общей жилой площади.
Если какая–то часть жилой площади дома сдается собственником кому-либо в найм, то заполнению подлежат строки 44 –48.
Строка 49 заполняется в случае, если право собственности на объект принадлежит нескольким собственникам (Grundstückgemeinschaft) . Каждый из них имеет право на часть Eigenheimzulage.
Дополнительное поощрение получают собственники, которые при застройке дома подумали о защите окружающей среде. Предусмотрены два различных вида поощрения - Ökozulage: за энергосберегающее отопление и за строительство энергосберегающего дома.
В первом случае застройщик получает Ökozulage за установку солнечных батарей. Размер поощрения составляет 2 % затрат от стоимости установки, но не более 500 марок в год, выплата производится в течение 8 лет.
Во втором случае предусмотрено поощрение за застройку энергосберегающего дома. Технической предпосылкой служит уменьшение годовой потребности энергии для отопления дома не менее чем на 25 %.
В качестве доказательства необходимо представить удостоверение потребности тепла (Wärmebedarfsausweis), подготовленное архитектором. Размер поощрения составляет ежегодно 400 марок, опять же в течение 8 лет.
Строки 58 – 61 подлежат заполнению, если приобретена часть собственности жилищного товарищества.
Особый интерес представляет это для новых Земель. Предпосылкой для получения поощрения следующие:
жилищное товарищество должно быть зарегистрировано после
1. 1. 1995 года; жилье приобретено в целях проживания; стоимость приобретенной части собственности товарищества – не менее 10 000 марок.
Размер ежегодного поощрения – 2 400 марок в течение 8 лет. Ежегодная доплата на каждого ребенка – 500 марок в течение 8 лет.
Строки 64 - 68 заполняются собственником жилья для получения доплаты на детей (Kinderzulage) . Размер ежегодной доплаты составляет – 1 500 марок на каждого ребенка в течение 8 лет.
Доплата на детей может быть получена только в том случае, если собственником жилья выполнены предпосылки для получения Eigenheimzulage. Дети, не достигшие 18 лет, принимаются во внимание без ограничений. Для детей, достигших 18 лет, действует следующее правило: если собственник жилья получает на детей Kindergeld , то он имеет право получать Kinderzulage.
Во время несения воинской или альтернативной службы доплата на детей не производится. Если ребенок продолжает обучение и его годовой доход не превышает 13. 020 марок, то Kinderzulage платится до достижения им 27 лет.
Родители ребенка, проживающие в незарегистрированном браке, получают 50 % доплаты, то есть наполовину меньше. На детей от первого брака собственники жилья получают полную доплату.
В строке 71 формуляра указывается размер дохода, получаемого собственником жилья. Размер дохода, получаемого холостыми, не должен превышать 240 000 марок, а женатых – 480 000 марок.
Строки 74 – 79 формуляра предназначены для приведения дополнительных данных на случай, если собственник жилья раньше уже получал доплаты из общественных средств.
Необходимо отметить, что квартира или дом, полученные в собственность на основании договора дарения, исключены из поощрения, так как счастливчик не понес расходов на приобретение или строительство жилья.
На том же основании не поощряется жилье, полученное в собственность в порядке наследования. Однако если умерший наследодатель до наступления смерти заявил о получении Eigenheizulage и не успел получить доплату за все 8 лет, то наследник может заявить о ее получении за оставшиеся годы.
Обмен застроенного участка на другой не препятствует получению Eigenheimzulage.
Образец расчета доплаты на собственное жилье
(Eigenheimzulage)
Новое жилье – максимум 5 000 марок ежегодно =
Жилье старше 2 лет или перестроенное – максимум 2 500 марок ежегодно =
Энергосберегающее отопление – 500 марок ежегодно =
Строительство энергосберегающего дома – 400 марок ежегодно =
Доплата на каждого ребенка – 1 500 марок ежегодно =
Таким образом, семья с двумя детьми имеет возможность получить Eigenheimzulage в размере максимум 71200 марок, свободными от налогообложения. Прекрасный подарок, полученный от государства в качестве поощрения приобретения и строительства собственного жилья.
 |
|
| Copyright © 2008 web GLOBUS |
