В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Заключение договора о недвижимости с маклером

Одним из наиболее важных вопросов для обеих сторон типичного договора маклера является оплата его услуг, а именно, фиксация момента, когда задача считается выполненной. С этого момента требование оплаты со стороны юридического лица становится правомерным. В таком случае клиенту предоставляется маклером информация о необходимых документах, достаточных для начала конкретных переговоров по заключению основной сделки купли-продажи. При этом маклер также занимается подбором заинтересованных лиц, из которых в дальнейшем будет выбран партнер.

Для правомерного требования провизии маклера и если не оговорено иное, положения немецкого законодательства по данной статье определяют такие ключевые моменты:

- прямой договор с маклером;

- удостоверение о подтверждении его деятельности, обозначенной в договоре;

- заключение основного договора между клиентом и заинтересованным в покупке или продаже партнёром, предложенным на основе деятельности маклера.

Если первые два условия представляют относительно небольшую проблему для маклера, то в случае недействительности основной сделки возрастает риск права требования гонорара от клиента, который несёт сам маклер. Именно эти случаи чаще всего наиболее подробно описаны и зафиксированы в договорах, которые используются маклером в своей деятельности. Такой тип договоров требует тщательной правовой проверки на их действительность и именно поэтому происходит их комбинирование с другими видами договоров.

Немаловажным фактом является заключение основного договора клиента с маклером и срок его действия. Клиент свободен в выборе подходящего момента для заключения договора купли-продажи. Обычно не требуется, чтобы клиент заключал основной договор во время действия уже действующего ранее с маклером. Достаточно лишь наличие конкретной возможности между выполнением всех обязательств маклером и основным договором клиента. Эти моменты обговариваются ещё в момент установки договорных отношений между маклером и его клиентом.

Поскольку основной обязанностью клиента в договоре с маклером является выплата гонорара, ему соответственно предоставлена и полная свобода принятия решения о наличии или отсутствии указанных выше условий, а так же свобода принятия или отклонения даже самых выгодных возможностей заключения основного договора.