Взыскание долга путем принудительной продажи недвижимого имущества с аукциона

25.03.2012 ВОСКРЕСЕНЬЕ 00:00

ПРАВОВАЯ ПОМОЩЬ ДОЛЖНИКАМ

Правовая помощь должникам

Удержание долга путем наложения ареста на заработок

Удержание долга путем блокирования или закрытия текущего расчетного счета

Взыскание долга путем принудительной продажи недвижимого имущества с аукциона

Поиск путей отсрочки уплаты и возмещения долга

Взыскание долга с помощью инкассаторского бюро

Перенятие долга своего партнера (супруга, супруги) по совместной жизни

Последовательность действий должника, направленных на освобождение от долга

Составление плана уплаты долгов и оздоровления финансового положения

Поведение при получении ошибочного требования об уплате просроченного долга

Извлечение из таблицы наложения ареста на заработок лица, имеющего невыплаченный долг

Взыскание долга путем принудительной продажи недвижимого имущества с аукциона

Если вы купили на средства, полученные в кредит, квартиру или дом или ведете его строительство, но в силу изменившихся финансовых обстоятельств задержали на длительное время выплату долга по кредиту и далее не в состоянии его возместить, то ваш кредитор, в принципе, может принудить вас к продаже принадлежащего вам недвижимого имущества с аукциона. Такое право имеют, прежде всего, кредиторы, предоставленный кредит которых с целью гарантии его возврата обеспечивается залогом вашего недвижимого имущества (ипотекой) и внесен в поземельную книгу. А во-вторых, кредиторы, которые знают о вашей собственности и имеют на руках документ, разрешающий им осуществлять принудительное исполнение судебных решений.

Это как бы кредиторы второго ранга, и они должны ожидать принятия решения кредиторами первого ранга. Поскольку эти кредиторы получат лишь остаток денег после кредиторов первого ранга, то гораздо охотнее соглашаются на компромисс в части уплаты вами им долга. Поэтому в первую очередь надо попытаться с ними договориться. Если это не удалось, то узнайте о возможности получения государственной помощи.

Например, в федеральной Земле Северная Рейн-Вестфалия лицам, которые приобретают или строят дом с использованием поддержки из государственных средств, может быть предоставлена дополнительная помощь для сохранения собственного жилья. Эта помощь предоставляется семьям с детьми, имеющими низкие доходы, для предотвращения принудительной продажи собственной квартиры или дома с аукциона.

Иногда в тяжелой финансовой ситуации лучше самому продать свою квартиру или дом, чем допустить продажу их с аукциона. Но это можно делать лишь с согласия кредитора, внесенного в поземельную книгу. Если не удается сразу самому продать свой дом, то следует поступить следующим образом. После того как суд по заявлению вашего кредитора принял решение об аукционе, вы в период проведения оценки стоимости вашей квартиры или дома ходатайствуете перед судом о приостановке исполнения решения, чтобы дать вам последний шанс для погашения долга. У вас появится еще шесть недель. Пусть в это время эксперты и другие заинтересованные лица внимательно осмотрят ваш дом. При такой оценке его стоимости можно получить гораздо больше, чем в ходе продажи с аукциона, и при этом самому.

Если в ходе аукциона за вашу квартиру или дом дают менее 70% установленной при их оценке стоимости, то вы можете приостановить аукцион и потребовать другого срока его проведения. По опыту, в этом случае часто предлагают более высокую цену. После продажи вашего дома или квартиры вы должны выехать из нее. Но кредитор не вправе потребовать этого немедленно, чуть ли не в первый день после аукциона. Он обязан предоставить вам несколько дней и даже недель. Но если вы даже после интенсивных поисков не можете найти новую квартиру, то подайте заявление в суд, которому подсудно дело об исполнении решения, об отсрочке вашего отселения. При наличии серьезных причин, например, болезни, пожилом возрасте и т.п., ваше заявление будет удовлетворено. К тому же новый собственник квартиры или дома иногда готов дать компенсацию, чтобы вы быстрее оставили их.

Веньямин Толстоног

Материал статьи любезно предоставлен международным журналом EXRUS, а подписаться на рассылки, основанные на материалах журнала можно здесь.

Гражданское право Германи