Дом и квартира для отдыха во время отпуска

25.03.2012 ВОСКРЕСЕНЬЕ 00:00

О ПРАВАХ ГРАЖДАН-ПУТЕШЕСТВЕННИКОВ

О правах граждан-путешественников

Посредник и организатор путешествий

Претензии к организатору путешествия

Транспорт для поездки во время путешествия

Отмена путешествия его организатором

Расторжение договора на путешествие

Поведение при недостатках в ходе путешествия

Дом и квартира для отдыха во время отпуска

Дом и квартира для отдыха во время отпуска

Вопрос: Семья М. сняла частным образом дом для отдыха на три недели в предгорьях Альп. Т.к. лето было дождливое, семья М. досрочно расторгла договор о найме дома и уехала в Италию. Должен ли быть полностью оплачен нанятый дом?

Ответ. Да, т.к. семья М. заключила с хозяином дома договор о найме. Право отказа не существует. Правда, из платы за наем дома следует вычесть расходы за неиспользованные воду, электроэнергию, отопление и другие коммунальные услуги, также как сумму, которую владелец дома может выручить за счет краткосрочной сдачи дома в наем.

Вопрос: Семья Г. не может приехать на отдых в нанятую ею квартиру во время отпуска, т.к. госпожа Г. должна срочно лечь в больницу. Другая семья хотела бы перенять договор о найме квартиры, но получила отказ от ее владельца. Должна ли семья Г. в этом случае оплатить нанятую квартиру?

Ответ. Хотя договор о найме не передается другому лицу, семья Г. не должна все же заплатить за нанятую квартиру. При временном, краткосрочном найме квартиры для отдыха личные доверительные отношения, как и при долгосрочном найме, не предполагаются.

Вопрос: Господин и госпожа Е. наняли частным образом дом для отдыха в горах Шварцвальда. За 4 недели до начала отпуска владелец дома сообщает им, что по ошибке он сдал его в наем дважды. Поэтому отпуск должен быть отодвинут для них на 4 недели. Как следует поступить в этом случае супругам Е.?

Ответ. Супруги Е. должны сразу же отозвать договор на наем дома или бессрочно его расторгнуть. Т.к. владелец дома не может выполнить договор, он должен возместить возникший в связи с этим ущерб. К нему относятся все расходы по заключению нового договора с другим владельцем и дополнительная цена найма, если подобный дом для отдыха будет стоить дороже. Если наем нового дома окажется невозможным, то супруги Е. могут потребовать возмещения ущерба в связи с испорченным отпуском (напрасно потерянным временем отдыха).

Вопрос: Семья Н. устанавливает, что в нанятом для отдыха на несколько недель доме протекает крыша. Они сразу же сообщили об этом владельцу дома. Однако тот ничего не предпринял для ремонта крыши. Может ли семья Н. потребовать возврата им части стоимости арендной платы за дом?

Ответ. Да. Недостатки дома для отдыха ведут к снижению арендной платы за него. Владелец дома должен был немедленно принять меры для устранения недостатков в нем после получения сообщения о них.

Вопрос: Госпожа Л. обнаруживает в нанятой для отдыха квартире дефекты холодильника. Владелец квартиры игнорирует требование их устранения, поэтому госпожа Л. сама принимает меры для ремонта холодильника. Может ли она взыскать с владельца дома расходы за этот ремонт?

Ответ. Да, т.к. владелец дома отказался сделать немедленно ремонт холодильника. Но возмещение расходов на ремонт должно быть затребовано в течение 6 месяцев после окончания отдыха, чтобы это требование не утеряло своей законной силы.

Вопрос: Семья А. заказала у организатора бюро путешествий большой дом для отдыха в Голландии. Помещения дома имели, к сожалению, много недостатков. Может ли семья А. подать жалобу на организатора бюро путешествий в немецкий суд?

Ответ. Да. Это возможно даже тогда, когда организатор отдыха не имеет своего филиала в Германии. Для организаторов отдыха бюро путешествий стран-членов Европейского союза действует соглашение, согласно которому отдыхающее лицо может подать иск в суд по месту страны своего проживания.

Вопрос: Семья Х. по каталогу разыскала квартиру для отдыха и заказала ее у организатора бюро путешествий. Эта семья хочет приехать на место отдыха на автомашине. Идет ли в этом случае речь о договоре на проведение путешествия или о договоре на наем квартиры?

Ответ. Для такого договора действует право на совершение путешествия. Поэтому при заказе квартиры для отдыха через организатора бюро путешествий равнозначно, предусматривается ли доставка к месту отдыха транспортным средством бюро путешествий или на собственной автомашине. Это важно, т.к. установленные законом положения о договоре на путешествие принципиально отличаются от положений на наем квартиры в обычном случае (не для краткосрочного отдыха), что может быть в последнем случае не в пользу отдыхающего лица.

Веньямин Толстоног

Материал статьи любезно предоставлен международным журналом EXRUS, а подписаться на рассылки, основанные на материалах журнала можно здесь.

Гражданское право Германи