В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Покупка квартиры, совместная собственность, положения WEG

При покупке квартиры в многоквартирном доме необходимо учитывать некоторые правовые аспекты, которые прописаны в немецком законодательстве. Основным законом, который регулирует взаимоотношения собственников, их права и обязанности является WEG. На основе этого закона осуществляются любые сделки и операции, которые владелец жилья собирается совершить.

Какое же влияние оказывает данный закон на заинтересованных клиентов и потенциальных покупателей квартир в Германии? Как известно, квартира является лишь частью большого жилого дома и, соответственно, владение ей подлежит действию WEG, что в свою очередь подразумевает участие и подчинение так называемому «органу самоуправления». Прежде чем бросаться в омут с головой и сразу же после первого осмотра квартиры соглашаться на подписание любых бумаг, только бы скорее заехать в новое жилье, стоит обратить внимание на правовую сторону вопроса, которая затрагивается в законе WEG.

В последний раз правки по данному вопросу в немецком законодательстве вносились в 2007 году, после чего все пункты остались неизменными. WEG закон регулирует абсолютно все правовые моменты и аспекты при заключении сделки о купле-продаже. Это касается обеих сторон. Если есть какие-либо трудности с заключением договора или возникают спорные вопросы, которые могут в дальнейшем коснуться и проживающих в доме соседей, то, по закону, созывается собрание владельцев жилых квартир, на котором рассматриваются все ключевые моменты, с которыми могли возникнуть сложности.

К примеру, одним из наиболее весомых изменений для владельцев квартиры является тот факт, что любые инвестиции в объект, даже если они не обоснованы срочной необходимостью, могут быть «навязаны» при наличии двух третьих голосов собрания тому меньшинству жильцов, которые даже не имеют свободных средств для выполнения своей обязанности согласно такого решения. Во избежание такой несправедливости и неразберихи необходимо урегулировать такие спорные вопросы в соответствии с законом WEG еще перед заключением договора купли-продажи.