В Мире	Германия	Россия	Украина	Казахстан	Законы ФРГ
Автомобиль	Наука и Техника	Здоровье	Туризм и Отдых	Экономика и Финансы	Бизнес

 

Роль нотариуса при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Германии очень важно помнить обо всех правовых аспектах и ключевых моментах, без которых невозможно совершить успешную сделку. Однако, зачастую, простые обыватели не знакомы в совершенстве со всеми ключевыми моментами, которые важны при совершении сделки. И это неудивительно, ведь  квалифицированную помощь можно получить у юридического лица, занимающегося данными вопросами. Но стоит также отметить, что нотариус, который помогает гражданину Германии при покупке жилья, не всесилен, и некоторые моменты он всего лишь регулирует и направляет в нужное русло. Для того, чтобы избавиться некоторых заблуждений, необходимо рассмотреть правовые особенности ведения договора купли-продажи и роль нотариуса в ней.

Зачастую, заблуждения касаемо роли нотариуса делятся на несколько видов:

- нотариус является правовым лицом, контролирующим весь процесс расторжения и заключения сделки

- нотариус обязан поддерживать сторону покупателя в правовом порядке

- нотариус может осуществить сделку, смягчив или упростив условия покупки перед государством

Все эти заблуждения не имеют под собой ни единого веского факта и правовой ценности. Особенно это касается последнего пункта заблуждений, когда покупатель сталкивается с проблемой налогообложения приобретенной недвижимости. Многие покупатели недвижимости забывают о том факте, что уже спустя две недели финансовое ведомство, занимающееся регистрацией и фиксацией всех операций, осуществляемых с тем или иным объектом, имеют все необходимые данные о новом домовладельце. Об этом говорит нотариус при осуществлении заключения сделки купли-продажи, однако, почему-то, для многих этот факт ускользает из поля зрения и впоследствии становится неприятным сюрпризом.

Многие клиенты нотариальных контор считают, что нотариус должен постоянно давать консультации и вести весь процесс осуществления сделки, даже при незначительных изменениях в договоре. Однако, это в корне неверно. Задача нотариуса – направить клиента в нужное русло и обеспечить необходимой информацией во избежание попадания в неприятные ситуации и денежные аферы. На этом его функциональные обязанности прекращаются на законных основаниях.